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青岛楼市新政难逃“宿命” 限售限购松绑泡汤 库存逼近1500万平

2020-04-18 发布于 海州新媒体

浙江股票配资  与所有尝试打破原有调控的城市一样,青岛市4月10日出台购房新政的时候,毫无意外地被推上了舆论的风口浪尖。

  尽管楼市新政一日游已经成为常态,但每一次发生依然能引起业界的强烈关注,这一次是发生在北方第三城——青岛。

  4月14日,青岛网上房地产官网重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则,相较于4月10日发布的第一个版本,新活动规则进行了明显的调整。

4月14日调整后活动规则图片来源:青岛网上房地产

浙江股票配资4月10日调整前活动规则图片来源:青岛网上房地产

  其中第四条删除了一半,保留了“坚持房主不炒定位,继续执行限购政策”部分,删除了“由于继承、拆迁等原因,居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的,不按其拥有一套住房计算”的规定。

浙江股票配资  而最受瞩目的是第五条,取消了此前原有住房满2年即可上市的规定,改为“出售原有住房新购住房的,新购后家庭拥有住房不应超过2套,且在2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策”。

  第六、第七条配资公司 人才购房的规则直接取消了。若按照4月10日的规定,在青岛市工作、符合人才条件的,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制,符合落户条件的在校大学生办理落户手续后,可享受该市户籍人口购房政策;因外出求学,户口自青岛市迁出并能提供在读学校证明的,可享受该市户籍人口购房政策。

  与所有尝试打破原有调控的城市一样,青岛市4月10日出台购房新政的时候,毫无意外地被推上了舆论的风口浪尖。

  据时代财经了解,青岛并不是第一个在限售政策上动刀的城市,此前山东菏泽、河南开封都曾经试过放开限售政策,但在巨大的舆论压力下,新政往往颁发一日后便被紧急撤回,青岛虽然熬过了一日,但最终难逃撤回的命运。

浙江股票配资  这一来一回之间,不仅松绑限售第一枪没有打响,就连以人才之名放松的限购政策也泡了汤。

浙江股票配资  “此次青岛的政策,再一次说明过大尺度的放松依然会面临压力,进一步说明虽然近期各地楼市面临压力,但是突破房住不炒的政策依然是不允许的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进4月14日向时代财经表示。

浙江股票配资  在青岛地产业内人士张百忍看来,青岛市此次冒着枪打出头鸟风险出台的政策,对于现阶段的青岛楼市是非常有必要的。一方面是城市经济增长的需求,另一方面则是楼市去化的需求。

  从城市经济的角度来看,2019年青岛GDP(11741.31亿元)接连被宁波、无锡超越,全国排名从原来的12名下滑至14名,更重要的是青岛后面的“追兵”相当凶猛,其中郑州GDP为11589.7亿元、长沙GDP也高达11574.22亿元,这两个城市与青岛的差距不到200亿元。若郑州在不久的将来超越青岛的话,青岛保持了20年的“北方第三城”的称号将拱手相让。

  长久以来,房地产都是拉动各地经济以及中国经济发展的支柱产业,青岛要稳住经济地位,房地产的健康发展必不可少。张百忍向时代财经表示,放开限售会刺激一部分换房需求,“这是个滚动需求,买卖并举,要买就得卖”。

浙江股票配资  从楼市供求关系角度来看,目前青岛有很多区域都处于供大于求的状态。据张百忍介绍,青岛2018年之前,每年商住土地出让量基本在三四百亿徘徊,2018年开始快速增长,达到七百亿左右,2019年更成功突破千亿。

  进入2020年,张百忍认为,青岛商住用地出让总量不会比2019年少,甚至更高。尤其是最近今年土地出让比较少的市区值得期待,如果顺利的话,今年市区土地出让规模会在3000亩上下。“这是一个极为庞大的数字,近几年从来没有这么高。”

浙江股票配资  大量的土地出让,意味着最近两年青岛市的供应将明显增加。

浙江股票配资  但在楼市低迷的2019年,青岛的成交却没有像土地出让量那样增长。据锐理新媒体数据统计,2019年青岛新建商品房成交141420套,成交面积为1638万平方米,同比下降11.52%和8.09%。

  2020年受疫情的影响,青岛的成交继续走低,锐理新媒体最新数据统计显示,2020年一季度青岛市商品房成交17063套,同比下降30.14%;成交面积202.19万平方米,同比下降27.75%。

  来自克而瑞的数据显示,青岛的库存压力在不断加大。截至2020年2月底,青岛住宅部分库存面积为1474万平方米,存销比从2019年1月8.7上升至今年2月份的13.4。

  供求关系的失衡,在不断加剧青岛楼市的去化压力,这也是张百忍认为放松调控政策的非常有必要的原因之一。

浙江股票配资  张百忍预测,如果再继续让土地放量,青岛楼市压力将更大“一旦卖地多了,就是激烈拼杀,对开发商销售能力是个巨大的考验,青岛去年和今年的持续卖地,让很多区域竞争加剧,自然也会让很多开发商被边缘化或者淘汰掉,这是个残酷的过程。”

浙江股票配资(文章来源:时代财经)

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